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　　昨天中午12点，上海迪士尼正式开园，场面火爆，而在正式开园前的几周试营业中，上海迪士尼乐园已吸引了大约100万游客游览该园的公共区域。

　　考虑到巴黎、香港迪士尼的现状，以及中国国内的主题公园多达70%都在亏损，就连“国民公公”王健林都对上海迪士尼的盈利能力十分不看好。

　　不过，不管它自己挣不挣钱，迪士尼乐园已经实实在在地带动了周边的不少人挣到了钱。

　　1迪士尼公司，营业收入超BAT之和

　　众所周知，巴黎迪士尼大部分时间都在与亏损搏斗，香港迪士尼在2012年首次盈利后，2015年也再度陷入亏损，让业界对于迪士尼能否在中国盈利的话题蒙上了一层阴影。

　　前不久，国民公公王健林隔空喊话上海迪士尼，宣称有万达在，上海迪士尼20年内无法赢利。

　　但是，who care?迪士尼公司依然盈利颇丰。

　　迪士尼公司的收入相当多元化，并不完全依赖迪士尼乐园，2015年迪斯尼公司的收入构成中，位居榜首的是电视和网络业务占比超过44%。主题公园与度假村位居第二，占比约30%;其后是电影和娱乐，占比约14%;剩下为消费品等业务。

　　更重要的是，由于强大的品牌效应，迪士尼在开设主题公园时处于强势地位，每个落户海外的迪士尼乐园都有多个城市争抢。香港迪士尼由香港政府与迪士尼合资兴建，其中港府和迪士尼分别出资4.19亿美元和3.16亿美元，持股比例分别为57%和43%。香港政府为了争取迪士尼落地，进行了大量配套建设，还为迪士尼修建了一条地铁专线并拿出大片地皮。根据统计，香港为了争取迪士尼落户当年的总投入超过36亿美元。

　　so，无论上海迪士尼乐园是否盈利，对于迪士尼公司而言，这都是一桩稳赚不赔的生意。迪士尼公司在乐园之外的巨大收益，远远超乐园本身。

　　据媒体报道，迪士尼公司2015财年的营业收入和净利润水平也远超中国各大互联网巨头。根据财务报表，迪士尼2015年的总收入约合人民币3457.6亿元，这一收入水平超过了2015财年中国三大互联网巨头腾讯、阿里和百度(BAT)三家总收入之和。2015年财年中国互联网三巨头的营业收入合计不足2500亿人民币。

　　2上海迪士尼周边房价暴涨

　　上海迪士尼乐园位于逐渐成形、面积达20平方公里的上海国际旅游度假区的核心位置，上海国际旅游度假区项目则是在“十二五”计划期间开始实施的。

　　为此，上海清理了一大片工业用地，将全部工厂移出并对这片地区进行清理以进行开发。迪士尼乐园本身只占这片旅游区专用占地的一小部分(3.9平方公里)，其所处的这片核心区域正在迅速被各种酒店、购物中心和高端住宅开发项目团团包围。

　　据房地产咨询公司Mingtiandi称，上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺，周边开发项目的价格涨幅高达35%。研究员称，“迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论，有关用地也首次完成出售。”居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。”

　　全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布朗说：“唯泰公司正在附近区域建一个奥特莱斯项目。还有意大利的RDM集团。他们希望，只要游客来到上海的这个郊区，他们就禁不住诱惑，把到奥莱购物也纳入行程。”

　　布朗还说，居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。

　　据中国指数研究院的监测数据，受迪士尼板块概念的驱动，2009年至今，浦东川沙板块的成交均价呈现持续上涨的趋势。截至2015年川沙板块的新房成交均价达29124元/平方米，相比2009年的11153元/平方米上涨超过161%。

　　3迪士尼概念股的造富

　　说起迪士尼概念股的炒作，最早可追溯到2006年，当时有报道称上海迪士尼度假区将开工建设，由于迪士尼项目最显著的效应就是推动当地地价和房价的上涨，因此上海一些拥有土地资源的上市公司遭到了热炒。

　　2008年11月份，随着迪士尼入驻上海的消息越来越逼近真实，上海本地股在市场一片混沌中逆势而起，中路股份、创兴置业(现名创兴资源、金山开发(现名上海凤凰、斯米克现名悦心健康等都迎来连板之旅。这些公司之所以被爆炒最主要的原因就是受惠于迪士尼的土地储备和开发。

　　上海迪士尼股权结构及关联上市公司关系图(图片来源：21世纪经济报道)

　　2009年1月8日，上海市政府与华特-迪士尼公司正式签署上海主题公园的框架协议。外高桥、中路股份等迪士尼龙头在近一周内涨幅超过30%，甚至边缘品种宁波联合也借势连续三个交易日涨停。

　　随着迪士尼项目建设的推进，概念股也经历了土地基建、商业地产、交通、酒店、商贸零售、纪念品等各行业的轮番炒作。但随着去年股灾的发生，如今很多个股较最高点时都已腰斩。

　　上海迪士尼的概念炒作并非孤例，当年的香港迪士尼也经历过概念股的热炒。

　　1999年10月，香港迪士尼乐园计划正式公布。随后，香港股市上与迪士尼相关的个股出现大幅飙升，直到2005年9月12日香港迪士尼乐园正式开幕，对迪士尼概念股的炒作才基本收尾。

　　相关概念股的涨幅均高于同期恒生指数的涨幅，甚至有很多股票涨幅在200%以上，化妆品零售商莎莎2003年7月份至2005年9月累计上涨了249%，而这也被称为香港股市的迪士尼造富神话。

　　本文章来自于携景财富，原文地址：https://finance.xiejing.com/news/VAGWa2.html